杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。 日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家>

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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