从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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