杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息五斤等于多少克，五斤等于多少克千克在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)五斤等于多少克，五斤等于多少克千克将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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