刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(q爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语uán)的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语)据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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