金(jīn)融界(jiè)5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举行4月份国民(mín)经济运行(xíng)情(qíng)况(kuàng)新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提(tí)问(wèn)，居(jū)民购房需(xū)求在(zài)3月集(jí)中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房地产市场表现？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民(mín)经济综合统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行态(tài)势(shì)，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了(le)保障民生，稳定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各部门(mén)按(àn)照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理融资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较(jiào)快释(shì)放(fàng)，商品(pǐn)房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别售面积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市(shì)场销(xiāo)售情况总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上(shàng)涨态(tài)势，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定(dìng)等因素影(yǐng)响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积压(yā)住(zhù)房需求释放，部分城市(shì)市场热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需求出(chū)现(xiàn)恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策显效(xiào)、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步(bù)企稳。

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