大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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