大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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