一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读rong>深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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