楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎn1km等于多少米 1km是不是1公里g)州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前1km等于多少米 1km是不是1公里夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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