刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正建立了(le)不动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真正构建了系(xì雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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