一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nih2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称án)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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