从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成(chén祈使句例子英语，祈使句例子10个g)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉祈使句例子英语，祈使句例子10个(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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