经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步(无法企及是什么意思，无法企及是什么意思，不可企及是什么意思不可企及是什么意思bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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