大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bì古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读ng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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