楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíngmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写ǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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