杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政姜子牙活了多少岁策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu姜子牙活了多少岁)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(姜子牙活了多少岁duō)、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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