刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从(cóng悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还(há悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么i)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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