OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT区(qū)类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负(fù)面(miàn)影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT