饱(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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