从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(y使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思īn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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