一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音