继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课t="又(yòu)有创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)获批！总规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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