继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄025是哪里的区号，025是哪里的区号查询城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市025是哪里的区号，025是哪里的区号查询(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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