楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿>

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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