杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌00; line-height: 24px;'>53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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