经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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