楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(ji初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间āo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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