从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。 <吴亦凡还出得来吗/p>

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资吴亦凡还出得来吗人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(吴亦凡还出得来吗zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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