刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立(lì)了不动产(ch反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序ǎn)登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构(gòu)建了(le)系统全(quán)面的产权登记制度。其(qí)对于(yú)整合(hé)房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动(dòng)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序产(chǎn)统反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序一登记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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