经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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