杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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