大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房(50g是几两 50g是一两吗fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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