从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn武警能打过特警吗)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一武警能打过特警吗段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(武警能打过特警吗shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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