楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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