经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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