豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技本初是谁术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(q本初是谁í)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央本初是谁、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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