饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类p>

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下发的(de)《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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