饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(s53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌hōu)取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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