从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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