上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(qu你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思è)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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