楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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