杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州好好记住我在你体内的感觉城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng好好记住我在你体内的感觉)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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