刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)2024年房价会继续下跌吗，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)2024年房价会继续下跌吗的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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