上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中施为什么读yi什么意思，施怎么读啊指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山施为什么读yi什么意思，施怎么读啊）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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