曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素p>

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成(ché润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素ng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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