杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议(路由器有使用年限吗yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　路由器有使用年限吗　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuá路由器有使用年限吗n)，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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