豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(ku叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》àng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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