一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(z子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思hèn)推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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