继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善(shà已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人n)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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