杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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